海南海口觀瀾湖期房還是現(xiàn)房好？?？谟^瀾湖現(xiàn)房VS期房優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)解析

海南?？谟^瀾湖期房還是現(xiàn)房好？海口觀瀾湖現(xiàn)房VS期房優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)解析 ?？谟^瀾湖買房到底該選期房還是現(xiàn)房？“候鳥”?？谟^瀾湖買房養(yǎng)老買現(xiàn)房，還是買期房？2022觀瀾湖期房優(yōu)勢和不足，2022?？谟^瀾湖現(xiàn)房能不能生紙？?？谟^瀾湖現(xiàn)房匯總。。。海口觀瀾湖現(xiàn)房VS期房生紙潛力全面，海南陳霞給你詳細(xì)的介紹。。。

一、海南海口觀瀾湖期房還是現(xiàn)房好

?？谑?/a>觀瀾湖期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，那么，?？谟^瀾湖買房究竟該選期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。

2、買海南海口觀瀾湖期房的缺點(diǎn)是價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。在買房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，觀瀾湖房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。特別是在二期、三期銷售階段，房企大多會(huì)根據(jù)市場的變動(dòng)做出價(jià)格的調(diào)整。如果漲價(jià)則買房者受益，如果價(jià)格降價(jià)買房者會(huì)遭到損失?，F(xiàn)房與期房相比，也有很多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價(jià)較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多?？偟膩碚f，現(xiàn)房跟預(yù)售房各有優(yōu)勢跟缺陷，因而買房者在海南買房的那時(shí)候應(yīng)該依據(jù)本身的要求來挑選購買。

3、海口觀瀾湖現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤的實(shí)景，可以讓買房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房屋，醉大可能地減少了不確定因素，買房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購買房子者表示，觀瀾湖現(xiàn)房具有即買即住特點(diǎn)，更能降低購買風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來無法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

4、觀瀾湖現(xiàn)房，是指竣工驗(yàn)收合格取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房，這種房產(chǎn)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，touzi風(fēng)險(xiǎn)降低；“候鳥”可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。。。。?？谑杏^瀾湖現(xiàn)新房房價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，買房后即可入住；但是海南海口觀瀾湖現(xiàn)房的新房房價(jià)都會(huì)比較高，基本不會(huì)有優(yōu)惠；對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

無論是買?？谑杏^瀾湖期房還是現(xiàn)房，購買房子者都可以根據(jù)自身的資金情況、自己的喜好來購買。手頭資金不足，就考慮購買期房，手頭資金富余，兩者都可以考慮。?？谑杏^瀾湖現(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、觀瀾湖期房VS現(xiàn)房利與弊

海南海口觀瀾湖房價(jià)持續(xù)提升的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖渌胤接斜举|(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價(jià)跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需購房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南購房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

買?？谟^瀾湖期房的優(yōu)點(diǎn)：

1、?？谟^瀾湖期房其實(shí)又可以叫做預(yù)售房源，在這個(gè)時(shí)候的銷售工作才剛剛起步，所以供大家選擇戶型、位置的余地是比較大的，相較于現(xiàn)房而言，購房者很容易選擇朝向、戶型都較好的房源。

2、?？谟^瀾湖期房在價(jià)格方面也會(huì)比現(xiàn)房有更大的優(yōu)惠，尤其是在首期開盤的時(shí)候。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，多數(shù)會(huì)在價(jià)格方面給與優(yōu)惠。

買?？谟^瀾湖期房的缺點(diǎn)：

1、通常在挑選海口觀瀾湖期房的時(shí)候，大家看到的多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖，而并不是實(shí)實(shí)在在的實(shí)物，效果圖和平面圖多為規(guī)劃圖，在后期開發(fā)過程中可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)際跟效果不符的情況。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)房屋質(zhì)量難以把握。由于大家在?？谟^瀾湖挑房時(shí)是沒有辦法看到房屋質(zhì)量的，所以在交房的時(shí)候很有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題。

3、價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，?？谟^瀾湖房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。特別是在二期、三期銷售階段，房企大多會(huì)根據(jù)市場的變動(dòng)做出價(jià)格的調(diào)整。如果漲價(jià)則購房者受益，如果價(jià)格下跌購房者會(huì)遭到損失。

4、可能出現(xiàn)交房延期的情況。在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無法交房。對(duì)?？谟^瀾湖購房者來說，就會(huì)帶來不能及時(shí)入住的困擾。

買?？谟^瀾湖現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、?？谟^瀾湖房子真實(shí)可見?，F(xiàn)房基本都已處于竣工階段，房子就在眼前，可以進(jìn)入房子去看一看，將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了買下便可，可以避免期房的房屋質(zhì)量問題。

2、配套相對(duì)成熟。?？谟^瀾湖現(xiàn)房不管是自身配建還是周邊配套基本都已成形?？梢詫?shí)地考察房子到小區(qū)配套的幼兒園的距離，距離周邊公交站的距離等。而可以避免期房可能存在的缺點(diǎn)，呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全部兌現(xiàn)。

3、收房周期短。買?？谟^瀾湖現(xiàn)房基本交完所有房款之后就可以裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。

買?？谟^瀾湖現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

1、海口觀瀾湖現(xiàn)房多數(shù)是已經(jīng)預(yù)售完之后剩余的房源，戶型、位置、車位等多數(shù)已經(jīng)被選擇剩下的，可選擇的余地較小。

2、?？谟^瀾湖現(xiàn)房價(jià)格相對(duì)較高。進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源一般都可以即買即住。在價(jià)格方面會(huì)比預(yù)售房源相對(duì)較高。

結(jié)語：中國只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少買房子者接踵而至。“去庫存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房屋價(jià)格去始終有大幅度降下來，有些市縣的房屋價(jià)格甚至漲紙。可見，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房屋價(jià)格。?？谟^瀾湖現(xiàn)房期房在價(jià)格上占優(yōu)勢，會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，海南?？谟^瀾湖期房還是現(xiàn)房好？?？谟^瀾湖現(xiàn)房VS期房優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)解析供大家參考。。。