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海南省省會(huì)、都市生活圈……
海南省省會(huì)、都市生活圈……
[摘要]?？谕鉃┲行姆績r(jià)猛烈上升！無房北方人痛心疾首~海南房價(jià)強(qiáng)勢(shì)高漲，?？谕鉃┲行姆績r(jià)要上漲多少？?？谕鉃┲行姆績r(jià)趨勢(shì)全面解讀，海南陳霞給你詳細(xì)的介紹。。。。
?？谕鉃┲行姆績r(jià)猛烈上升！無房北方人痛心疾首~ ?？谕鉃┲行姆績r(jià)會(huì)上漲多少？海口，別稱“椰城”，海南省省會(huì)，國家“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，海南自由貿(mào)易港核心城市，位于北緯19°31′～20°04′，東經(jīng)110°07′～110°42′之間，地處海南島北部，東鄰文昌，西接澄邁，南毗定安，北瀕瓊州海峽，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和醉大的交通樞紐。海口房價(jià)猛烈上漲，海口外灘中心房價(jià)會(huì)漲多少？海口外灘中心房價(jià)走勢(shì)全面解析，海南陳霞給你詳細(xì)的介紹。。。。
很多人都認(rèn)為只有北方老人才去海南買房養(yǎng)老，其實(shí)從買房數(shù)據(jù)來看，海南海口買房的60%多是外來老人，5%是本地人購房。但又30%以上是中年的成功人士，他們并沒有到養(yǎng)老的年紀(jì)也選擇到海南買房。但是對(duì)于社會(huì)中上層的這些成功人士，我們普通老百姓還需要質(zhì)疑人家的決策是不是正確的嗎？ 那么，為何?？谕鉃┲行姆績r(jià)？
一、海南房價(jià)猛烈高漲
?？诜績r(jià)漲不漲，與當(dāng)?shù)氐恼咭灿兄艽蟮年P(guān)聯(lián)，例如，2016海口西海岸一塊地拍出32億；海南多地永久不審批建設(shè)用地.....除了這些，還有?？诜慨a(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等，都是促進(jìn)海口房價(jià)上漲的原因。
1、海南?？诜績r(jià)多少：海南?？诜績r(jià)15895元/㎡，環(huán)比上月：↑1.06%。由于海口房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，?？诜績r(jià)漲跌交替，?？诜績r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。
2、內(nèi)地搬遷海南海口人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內(nèi)地的環(huán)境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由于父母到海南養(yǎng)老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會(huì)考慮孩子的上學(xué)問題和養(yǎng)老問題，因此對(duì)于學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房的需求會(huì)比較大。
3、 自由貿(mào)易港的建設(shè)，意味著海南未來絕大多數(shù)的貨物關(guān)稅都極低，甚至零關(guān)稅。這大大刺激海南的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)繁榮。政策紅利吸引企業(yè)入駐、資金流入，帶動(dòng)商業(yè)繁榮發(fā)展，吸引人口流入，人口流入將帶動(dòng)房產(chǎn)需求，進(jìn)一步刺激?？诜績r(jià)增長。
4、 海南海口的房價(jià)上漲的還是很快的，海南作為旅游度假區(qū)，人流量是非常大的，房屋的需求量也越來越大，所以海口房價(jià)是一直在上漲的。海南的?？谛^(qū)周邊環(huán)境非常優(yōu)美，氣候也非常宜人，附近的配置也是很齊全，在這邊買房子的話生紙的空間還是很大，如果要在海口買房的話可以盡快去選擇適合自己的樓盤入手。
二、?？谕鉃┲行姆績r(jià)是否還會(huì)漲？
海南?？谕鉃┲行母攀觯?/font>?？谕鉃┲行奈挥诤？邶埲A區(qū)渡海路，開發(fā)商是?？谑兰o(jì)海港城置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是國際華府會(huì)，物業(yè)費(fèi)2.18元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率3.2，樓盤規(guī)劃面積226666平方米。
1、 ?？陴B(yǎng)老過冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。?？谕鉃┲行酿B(yǎng)老，一個(gè)重要考慮因素是其自然資源的稀缺性。醫(yī)學(xué)研究表明，人體醉舒適的環(huán)境溫度在20℃-28℃之間，醉理想的溫度是15℃-25℃。哪怕是在北方進(jìn)入寒冬的時(shí)節(jié)，位于北緯18°-20°區(qū)域內(nèi)的海南島依然四季如春，和人體醉佳舒適溫度相吻合，為老人們調(diào)養(yǎng)身體、外出旅游提供了良好的條件。
2、 中期來看，城市的可替代性一定程度上影響海南?？诜績r(jià)上漲空間。從國內(nèi)來看，部分濱海城市擁有海灣、沙灘等類似的景觀資源，在全域XG政策下對(duì)海南市場(chǎng)有一定的替代性，但優(yōu)缺點(diǎn)也十分明顯。例如，北部的濱海城市大連均價(jià)1.3萬/平米，青島均價(jià)2.3萬/平米，房價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，但冬季寒冷，宜居海岸線較短，沙質(zhì)較差，夏季人滿為患。南部的濱海城市廈門氣候宜人，海濱資源也比較豐富，但均價(jià)達(dá)4.3萬/平米，比?？诜績r(jià)更高。與海南距離近的北海均價(jià)較低，海景房也不到1萬/平米，但城市量級(jí)太小，配套落后且交通不便利，居住舒適度較差。
3、 度假和養(yǎng)老住自己的房子是安心的，懂機(jī)遇的外地人都在海南海口外灘中心買房了，這說明一個(gè)問題，就是海口房價(jià)沒有他們那的高又或者海南?？诜績r(jià)并不算高。原來的小戶型的房子幾乎已售罄，將來至少需要100萬左右才能在海南島購買一套房產(chǎn)了。因此，決定在海南置業(yè)買房的，當(dāng)然是看中了海口外灘中心趁現(xiàn)在政府限價(jià)立即購買為好。
4、 回歸?？谫彿康谋举|(zhì)：氣候和空氣?！昂蝤B”老人都熱衷于?？谕鉃┲行男粜?，總價(jià)低，生紙快，使用方便。以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，少有性也日顯突出。
5、 ?？诔税l(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有更加廣闊的發(fā)展空間。海南因得天獨(dú)厚的氣候條件和旖旎的海岸線，旅游度假地產(chǎn)開發(fā)也占比很大。優(yōu)越的自然條件和旅游服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展使得各大開發(fā)商近年來紛紛布局海南，?？谕鉃┲行臉潜P項(xiàng)目都在興起。
海口獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口外灘中心在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。
海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、新世界花園度假村悅江庭： 均價(jià)10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于?？谑?/a>南渡江入?？诘男虏捍蟮?號(hào)，
2、華源大廈： 均價(jià)12000元/㎡，華源大廈位于華源大廈，開發(fā)商是海口棟梁實(shí)業(yè)有限公司。
3、觀瀾湖君悅公館： 均價(jià)16500元/㎡，觀瀾湖君悅公館位于觀瀾湖青藤大道19號(hào)，物業(yè)公司是海南奧海物業(yè)公司。
4、金城·新天地： 均價(jià)17000元/㎡，金城·新天地位于?？谑行阌^(qū)海秀大道(?？谄囄髡九?，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70 商住公寓:40年。
5、長弘·御府： 均價(jià)待定元/㎡，長弘·御府位于海口市龍華區(qū)南沙路57號(hào)（省電視臺(tái)旁），物業(yè)公司是待定。
6、嘉悅花園： 均價(jià)15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區(qū)桂林洋大道33號(hào)，綠化率40%。
7、華盛·御品： 均價(jià)17600元/㎡，華盛·御品位于長濱東五街18號(hào)，物業(yè)費(fèi)3.50?元/平米/月。
8、圣來領(lǐng)寓： 均價(jià)6635 元/㎡，圣來領(lǐng)寓位于?？谑袨I河路3號(hào)，容積率。
9、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)： 均價(jià)17000元/㎡，城投椰風(fēng)水韻北區(qū)位于?？谑协偵絽^(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），
10、大華·錦繡海岸： 均價(jià)17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于?？谑形骱０稙I海大道223號(hào)，
想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
結(jié)語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到?？谶^冬。?？谫I房的用途多數(shù)用于養(yǎng)老和度假。
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